Проекты домов Строительство Калькуляторы

Пол в новостройке с чего начать. Как правильно сделать ремонт в новостройке своими руками

В данный момент, ремонт квартир в новостройках под ключ является приоритетным направлением в моей деятельности . Это объясняется тем, что в новостройке во время отделки можно проживать. А это значит, что я экономлю время на простаивание в пробках, экономлю деньги на бензин. И вообще, время потраченное на поездку от дома до объекта лучше использовать в ремонтных работах. При этом, дальность расстояния не имеет значения и я могу поехать работать в любой район любого города.

Ну, первым делом, надо сделать электрику (по плану расположения электро-точек) и санузел: произвести разводку водопроводных труб, канализации. После этого поставить временный унитаз и ванну. Если это сделано, значит начало работы положено. Далее, последовательно облицевать плиткой стены и пол, сделать потолок и поставить двери. Всё, санузел готов. Полы в санузле и ванне прочно заклеить твердым картоном!

Второе, перейти на кухню. Сделать потолки, стены, полы. Это будет самым чистым местом при производстве остаточных работ. Проем двери заклеить шторой (пленкой).

Третье, при наличии средств отделать балкон - утеплить, обшить.

И последнее, завершить работу в комнатах и коридоре. Сначала ровняем стены и полы, затем произвести чистовую отделку одновременно с прихожей.

После проверки уровня пола лазерным нивелиром устанавливаем входную металлическую дверь. После установки двери, декоративную облицовку, заклеиваем прочной пленкой!

  • Строго! Делаем стяжку сразу во всей квартире. Поочередное выравнивание пола в каждой комнате приведет к затягиванию окончания время ремонта. После высыхания стяжки сами укрываем ее толстой пленкой. Мастерам всегда на это укрывание все равно. А потом начинаются проблемы: очистки, сбивания и прочие неприятности!
  • Если Вы решили делать ремонт квартиры в новостройке последовательно (по мере накопления денег), то начинайте с электрики → санузел → кухня → балкон → комнаты+коридор +межкомнатные двери + отделка входной двери .
  • Электрику после обоев не делаем!
  • Материал лучше закупать сразу на определенный объем работы, но не загружать всю квартиру полностью:). Потом сил на разгрузку и подъем материала не остается.
  • Все нюансы по ремонту квартиры обговариваются сразу, вплоть до каждого гвоздя.
  • Оплату производите поэтапно, по факту завершения какой-либо работы.
  • Пластиковые окна ставьте до начала черновых работ.
  • Ключи оставлять мастеру только в количестве 1 шт и от одного замка. Личинку в замке после завершения ремонта заменить в кратчайший срок.
  • План работы должен быть готов до начала ремонтно-отделочных работ, а не после завершения!

Мои услуги.

Окажу помощь в расчете и выборе материала, подсчитаю стоимость работ. По каждому этапу работы сообщу нюансы и сроки выполнения. Делаю косметический и капитальный ремонт, не связанный с удалением несущих стен. Сносом бетонных перегородок или их частичным изменениям не занимаюсь. Кладку стен с нуля делаю!

Цены на ремонт новостроек.

Как показывает практика, цены лучше обговаривать при осмотре помещения. Квартиры бывают разными: с завершенными черновыми работами или частичным завершением.

В среднем, цены за работу колеблются от 1250 до 15000 рублей за квадратный метр по площади квартиры. Окончательную стоимость работы и затраты на материал подсчитать можно только при понимании Ваших требований и желаний.

Копирование запрещено!!

Выбирая жилье в новом доме, большинство покупателей сталкивается с таким термином, как черновая отделка квартиры. Четкое юридическое определение этого термина отсутствует. Поэтому стоит заранее узнать, что можно получить в результате такой покупки и за что предлагается заплатить.

Что входит в стоимость черновой отделки

Сказать четко и с точностью в 100%, что означает черновая отделка квартиры в новостройке, невозможно. Так как каждый застройщик может подразумевать собственный набор элементов. Поэтому перед покупкой, необходимо обязательно уточнить состав мероприятий, которые будут произведены.

Обобщенно, черновая отделка квартиры состоит только из самых необходимых и самых «грязных» отделочных мероприятий. Вы получите «коробку» с теми проведенными работами, без которых недвижимость не могла бы быть сдана в эксплуатацию:

  • присутствует первичная разводка электропроводов;
  • стены и потолки выравнены;
  • установлена входная дверь и окна (некоторые застройщики предлагают металлические двери и пластиковые стеклопакеты. Другие обычные дешевые окна и двери из дерева);
  • на полу - песчано-цементная стяжка.

В ряде случаев черновая отделка квартиры в новостройке подразумевает наличие только несущих конструкций и трассировки на полу. Тут будут системы отопления, электроснабжения и водоснабжения (могут быть предусмотрены даже «теплые полы»). Но не будет сантехники (раковины, унитаза, ванны) и межкомнатных дверей. Узнавая, сколько стоит черновая отделка квартиры в новостройке, спросите, включено ли в цену остекление балкона/лоджии.

Платить или не платить?

Теперь вы знаете, что что входит в черновую отделку квартиры в новостройке. Но нужна ли она вообще? Как показывает практика, провести черновые отделочные мероприятия легче и дешевле с нуля. Ведь в таком случае не придется ничего переделывать, демонтировать и ломать. Выполняя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, нередко приходится избавляться от некачественных отделочных материалов, дешевых оконных и дверных конструкций, заново выравнивать стены и потолок, менять песчано-цементную стяжку пола.

Узнайте о цене предложения застройщика и о составе работ. После этого просчитайте, не выгоднее ли будет черновая отделка квартиры в новостройке своими руками? Сделать это просто: сложите стоимость всех указанных выше мероприятий, ориентируясь на предложения частных мастеров и специализированных компаний. Быть может, некоторые работы вы сможете провести лично? И сравните сумму с той, что предлагается застройщиком.

Качественная черновая отделка - что дальше?

Но! Если в квартире никакого ремонта нет вообще, проживание в ней невозможно. Если же черновая отделка высокого качества, вам останется только установить электроприборы, обустроить напольное покрытие, провести плиточные работы и окраску, поклейку обоев . Не забывайте об усадке здания. Через полтора-два года этот процесс может испортить даже лучшие отделочные материалы.


Оптимальный вариант - наличие черновой отделки, дешевый чистовой ремонт. После усадки новостройки - выполнение качественного чистового ремонта «на века».

С чего начать ремонт?

Теперь узнаем, с чего начать ремонт при черновой отделке в новостройке:

  • распланировать свободное пространство. Используйте компьютерную программу или лист бумаги с карандашом. Посмотрите фото и видео на нашем сайте - найдите идеи для вдохновения. Определите месторасположение унитаза, душевой кабины или ванны, плиты, холодильника и т.д.;
  • если по договоренности с застройщиком окон нет, заранее выберите фирму, которая проведет остекление. Некоторые покупатели отказываются от наличия окон, опасаясь их низкого качества;
  • установите душевую кабинку, умывальник и другую сантехнику. Такие работы стоит доверять профессионалам;
  • качество электропроводки в новых домах может быть не самым лучшим. В таком случае проводку стоит сразу же поменять. Аналогичная ситуация с электрическими приборами. Проводя ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке, на вопросах безопасности экономить не стоит;
  • если новостройка - бетонная, потребуется залить стяжку . Для заливки чернового пола используется бетонный раствор, после чего поверхность выравнивается. За счет легкости выполнения, мокрая стяжка пользуется наибольшим успехом. Вы сможете собственными силами замазать все щели и удалить на поверхности неровности;
  • в первые годы не делайте ничего «грандиозного» со стенами. Появления трещин в новостройке не избежать. Лучше всего, оклейте стены недорогими обоями. Учтите, что спустя год-другой вам предстоит проведение нового ремонта: замазывания трещин, подравнивания стен. При отсутствии штукатурки или другой чистовой отделки, можно обойтись шпатлеванием трещин и неровностей, выравниванием поверхностей;
  • один из наиболее сложных этапов - обустройство потолка. В новых домах не стоит делать навесные гипсокартонные потолки до тех пор, пока процесс усадки не подойдет к концу. Иначе усадка здания принесет с собой трещины по швам и перекосы. Обойдитесь шпатлеванием, выравниванием поверхности и покраской;
  • после решения вопросов с полами и потолком, установите двери. Если застройщик предложил вам экономичные входные двери, например, из дерева, сразу же замените их на конструкции с качественной звукоизоляцией и высоким уровнем прочности.

Если вы не можете решить, что выгоднее — наличие черновой отделки или покупка только бетонных стен, посоветуйтесь со специалистом. Но делайте это, заранее узнав, что именно предлагается застройщиком: список отделочных мероприятий должен быть указан в официальном договоре с компанией-продавцом недвижимости.

Приобретение квартиры в новостройке имеет ряд важных преимуществ. В первую очередь стоимость квадратных метров в квартире без отделки намного ниже. Кроме того, у покупателя есть возможность проявить свои творческие задатки и оформить квартиру на свой вкус. Но так ли все просто? Давайте разберемся, с чего следует начать.

Основные этапы ремонта

Каждому счастливому новоселу хочется видеть свою квартиру самой уютной и комфортной. Однако вот с этим лучше немного подождать. Дело в том, что в отличие от вторичного жилья, новостройка даст неизбежную усадку. Поэтому, скорее всего, примерно года через 2-3 придется делать повторный ремонт. Вот тогда и можно будет воплотить свои дизайнерские фантазии.

В то же время можно и с помощью недорогих строительных материалов создать в своей квартире интересный дизайн, как на фото. Современные новостройки, как правило, располагаются в домах, которые возводятся по новой технологии. Особенность монолитной квартиры в том, что такое жилье имеет свободную планировку. Поэтому ремонт в такой квартире имеет определенные сложности, и нужно принять во внимание нормы строительства.

Так, никто не позволит провести отопление на лоджию, менять расположение каналов вентиляционной системы, переносить стояки. Лучше всего не заниматься ремонтом самостоятельно в таком доме, а обратиться к специалистам.

Если дом панельный

В таком случае ситуация с ремонтом становится намного проще. Чаще всего подобные дома сдаются уже с готовой стяжкой и перегородками между помещениями. Это существенно облегчит проведение ремонта. Нередко в квартире уже имеется электрическая проводка, выполнена разводка труб, а также сделан черновой вариант отделки. Если нет желания делать перепланировку жилья, то дальнейшая работа заключается в том, чтобы выполнить отделку.

Однако и тут не все так просто. Нужно знать, что и панельный дом даст усадку, которая будет продолжаться от 1 до 2 лет. При выполнении ремонта в ванной, потолка или других помещений в квартире, нужно обязательно использовать армированную сетку. Есть и еще одна особенность панельных домов. Она заключается в том, что в процессе усадки на стенах и потолке могут появиться трещины. Поэтому при первом ремонте не стоит выкладывать керамическую плитку. Лучше всего использовать панели из пластика.

Какие этапы работы необходимо выполнить

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — у, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.


Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по , для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.


Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной , которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, я уже рассказывал.

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью . Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

С чего начать ремонт новостройки?

Для одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса – это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

Рассмотрим классический вариант – евроремонт квартиры в новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы не проведены.

Планировка.

В первую очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда можно переклеить, надоевший паркет поменять. Планировку же помещения изменить просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его жильцам.

Решив сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно помнить:

Если вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

Кухню, ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

С конца 2011 года московская мэрия упростила правила согласования планировки квартир .

Черновая отделка.

1. Стены.

В первую очередь возводятся межкомнатные стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы можете найти в статье «Из чего делать межкомнатные перегородки?» .

Возведением межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли обрадует владельцев.

2. Пол.

Затем делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато, при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

Для того чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады имеют право на существование только по задумке дизайнера.

В большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне. В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.

3. Сантехника и электрика.

Если подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки, включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

Особое внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

Вся электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит у себя в квартире. Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав его специальной крышкой.

Часто при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все шумы сводятся на нет.

4. Снова стены.

Не стоит забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно ровными.

Стоит помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную. Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять, предотвращая будущее растрескивание. Делается это не сложно. Стена попросту армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще применяется с ячейкой в 10х10 мм.

После штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

5. Потолки.

Потолки играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть в статье «Как выбрать дизайн потолка?» .

Сегодня, как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в санузлах.

Многоуровневые потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные дни.

В гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет. Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных недостатках:

Навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в квартирах с высокими потолками.

Если Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать, шпаклевать и красить.

Непредвиденного затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так часто делают в санузлах.

6. Откосы и окна.

Если Вы собрались менять окна в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.